Fer tržišna vrednost
Šta je fer tržišna vrednost?
Fer tržišna vrednost Fair Market Value (FMV) je cena za koju bi se sredstva mogla prodati na otvorenom tržištu. FMV roba ili usluge koje se razmenjuju se odnosi na cenu o kojoj su se složile obe ugovorne strane (kupac i prodavac).
Ako su ispunjeni određeni uslovi, ova vrednost će predstavljati tačnu procenu robe koja se razmenjuje. Uslovi koji bi trebalo da budu ispunjeni su da obe strane imaju jednak nivo znanja o imovini, trguju u svom najboljem interesu, slobodni su od bilo kakvog pritiska da izvrše transakciju i imaju dovoljno vremena za donošenje odluke.
FMV vrednost neke imovine se razlikuje od tržišne cene. Na primer, cena imovine formirana putem nadmetanja ne odražava njihovu fer tržišnu vrednost.
FMV se obično koristi za procenu nekretnina, ali se takođe koristi i za određivanje fer tržišne cene akcija kompanija. Pored toga, koristi se u poreskom pravu i za procenu druge finansijske imovine.
Razlike između fer vrednosti i fer tržišne vrednosti
Tržišna vrednost nije prikladan metod za procenu prave vrednosti imovine jer zavisi od ponude i tražnje, koje su veoma turbulentne i dinamične. Naprotiv, fer vrednost Fair Value ne zavisi od tržišta već samo od stvarne vrednosti sredstva.
Još jedna značajna razlika je u tome što se fer tržišna vrednost sredstva uvek koriguje i tako se dolazi do njegove prave vrednosti. S druge strane, tržišna vrednost je vrednost koju određuju dve strane kada se sretnu. Nakon pregovora, oni dolaze do cene koja nije uvek logična i često iracionalna.
Fer vrednosti je model fundamentalne procene imovine ili kompanije itd. Stvarna vrednost je fer vrednost i koliko bi imovina trebalo da vredi. O fer tržišnoj vrednosti odlučuje ponuda i tražnja i to nije prava vredost sredstva.
