Prinos na investiciju
Šta je prinos na investiciju?
Prinos je mera prinosa od investicije tokom određenog vremenskog perioda, izražena u procentima.
To je mera novčanog toka Cash Flow (CF) koji investitor dobija na iznos uložen u hartiju od vrednosti Securities. Prinosi se se izračunavaju na godišnjem, kvartalnom i mesečni nivou.
Formula
Prinos = Neto ostvareni prinos / Iznos glavnice
Yield = Net Realized Return / Principal Amount
U zavisnosti od vrste investicije, mogu se koristiti sledeće formule za prinos:
Prinos akcija = (Dividende po akciji / Cena akcije) x 100
Stock yield = (Dividends per share / Stock price) x 100
Prinos obveznica = (Kupon / Cena obveznice) x 100
Bond yield = (Coupon / Bond Price) x 100
Prinos od nekretnina = (Neto dobit od zakupnine / Vrednost nekretnine) x 100
Real Estate Yield = (Net Rental Income / Real Estate Value) x 100
Prinos ne treba mešati sa ukupnim prinosom Total Return, koji je sveobuhvatnija mera povrata na ulaganja.
Prinos na akcije može poticati od rasta cena akcija ili od dividendi. Na primer, investitor kupuje akcije po ceni od 100 dolara po akciji, a nakon godinu dana ih prodaje za 120 dolara. Ako akcije isplaćuje dividendu od 2 dolara po akciji, tokom godine prinos bi bio povećanje cene akcije plus sve isplaćene dividende, podeljeno sa originalnom cenom akcije
(20 USD + 2 USD) / 100 USD = 0.22, ili 22%
Primeri
- Prinos na obveznice
Obveznica A ima nominalnu vrednost od 1.000 dolara i plaća polugodišnji kupon od 10 dolara. Tokom godine, obveznica A donosi 20 dolara ili 2%. Ovo je poznato kao prinos troškova jer se zasniva na ceni ili trošku vrednosti obveznice.
Međutim, većina ljudi kupuje obveznice na sekundarnom tržištu, a ne direktno od emitenta, što znači da plaćaju više ili manje od nominalne vrednosti. Kupovini iste obveznice A za 900 dolara, isplate kupona od 20 dolara na osnovu trenutne cene od 900 dolara bi predstavljale prinos od 2,2%. Ovo je poznato kao trenutni prinos jer se zasniva na trenutnoj ceni obveznice.
- Dividenda
Prinos je takođe često korišćen termin kada se govori o dividendi na akcije. Ako kupite 100 akcija kompanije ABC po 50 dolara (ukupno 5.000 dolara) svakog kvartala, kompanija plaća dividendu od 50 centi po akciji. Tokom godinu dana, dobit od dividende bi bila 200 dolara (50 centi x 4 kvartala = 2 dolara x 100 akcija). Početna investicija od 5.000 dolara je donela 4% (200 dolara / 5,000 dolara x 100).
- Prinos od zakupnine za nekretnine
Investitori takođe žele da znaju koliki procenat prinosa na investiciju će zaraditi od izdavanja nekretnine. Ovaj procenat se naziva stopa kapitalizacije nekretnine.
Ako neko želi da kupi stan za 450.000 dolara i da ga izdaje za 2.000 dolara mesečno prvo će izračunati stopu kapitalizacije nekretnine da bi video da li je ulaganje isplativo. Ukupni mesečni troškovi (porezi, takse, itd.) su 600 dolara. Prinos od investicije u nekretninu je sledeći:
Neto mesečni prihod = 2.000 – 600 = 1.400
Neto godišnji prihod = 1.400 x 12 = 16.800
Stopa kapitalzacije = (Neto prihod od zakupnine / Vrednost nekretnine) x 100
(16.800 / 450.000) x 100 = 0,03733 x 100 = 3,73 %
Stopa kapitalzacije (prinos od investicije u nekretninu) je 3,73 %.
